โนเบิล คู่มือการใช้ชีวิตใน คอนโดมิเนียม

Category news

โนเบิล คู่มือการใช้ชีวิตใน คอนโดมิเนียม ถ้าหากคุณผู้อ่านเป็นบุคคลหนึ่งที่ต้องใช้ชีวิตในเมืองใหญ่ๆ อย่างเช่น กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต ขอนแก่น ฯลฯ โดยเฉพาะกรุงเทพฯ นั้น คุณผู้อ่านจะเห็นที่พักอาศัยอยู่ประเภทหนึ่งที่ตอบสนองชีวิตคนเมืองหลวงที่ต้องการเลี่ยงการจราจรติดขัดด้วยการซื้อที่พักอาศัยในบริเวณซึ่งใกล้ที่ทำงาน หากเป็นบ้านเดี่ยวแน่นอนว่าราคาย่อมสูงปรี๊ดๆ เป็นสิบยี่สิบล้านเป็นอย่างต่ำ

ดังนั้นคอนโดมิเนียมจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่หนุ่มสาววัยทำงานรุ่นใหม่หรือนักเก็งกำไรการซื้อมาขายไปในทรัพย์สินต่างๆ ก็สนใจซื้อคอนโดมีเนียม จนทุกวันนี้ตามถนนเส้นทางหลักๆ ของกรุงเทพฯ ก็มีคอนโดมีเนียมผุดขึ้นราวกับดอกเห็ดกลางป่าคอนกรีต แต่ดอกเห็ดดอกนี้มันเป็นเห็ดยักษ์ที่ใครๆ ก็อยากมีไว้ครอบครองสักห้องสองห้อง ซึ่งกฎหมายก็ได้กำหนดการอยู่อาศัยในคอนโดมีเนียมไว้ใน พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 และปรับปรุงใหม่ พ.ศ.2551 ประกาศใช้เมื่อ 4 กรกฎาคม 2551 ครับ

คอนโดมีเนียม…คืออะไร

ในภาษาไทยเราเรียกคอนโดมิเนียม ว่า “อาคารชุด” ครับ โดยหมายถึงอาคารที่แยกกรรมสิทธิ์การถือครองออกเป็นส่วนๆ โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง ทรัพย์ส่วนบุคคล คือ ตัวห้องชุด ทรัพย์ส่วนกลาง คือ ส่วนอื่นๆ ในอาคาร ได้แก่ พื้นดินที่คอนโดนั้นตั้งอยู่ ลิฟต์ บันได ทางเดิน ดาดฟ้า สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ สำนักงานนิติบุคคล ฯลฯ ดังนั้นคอนโดมิเนียมจึงแตกต่างจาก แมนชั่นและอพาร์ทเมนท์ ตรงการถือกรรมสิทธิ์ครับ เพราะแมนชั่นและอพาร์ทเมนท์ ไม่ได้แยกกรรมสิทธิ์การถือครองแบบคอนโด เนื่องจากอาคารพักอาศัยดังกล่าวสร้างมาเพื่อมุ่งเน้นให้เช่าโดยเฉพาะ (ไม่เหมือนคอนโดมีเนียม ซึ่งมีทั้งขายและให้เช่า) นอกจากนี้ แมนชั่นและอพาร์ทเมนท์ ก็มีเจ้าของคนเดียว คือเจ้าของ อพาร์ทเมนท์หรือแมนชั่น คนที่ไปอยู่ในนั้นคือ ไปเช่าเขาอยู่ ไม่มีสิทธิ์ไม่มีเสียงจะทำอะไรได้ ต่างกับคอนโดมีเนียมซึ่งมีเจ้าของห้องแต่ละคน หลากหลายอาชีพ หลากหลายเพศและวัยครับผมกรรมสิทธิ์…ในคอนโดมีเนียม

ในเรื่องคอนโดมีเนียมนี้นะครับ สังคมไทยยังมีความเข้าใจผิดอยู่มาก เช่นพ่อแม่บางคนไม่อยากให้ลูกหลานซื้อคอนโดมีเนียม เพราะกลัวว่าเมื่อไฟไหม้หรือแผ่นดินไหวจนทำให้คอนโดมีเนียมถล่มลงมา ลูกหลานจะไม่ได้ครอบครองสิ่งใดเลย ไม่ใช่อย่างนั้นนะครับเพราะคอนโดมีเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขายกันได้เหมือนที่ดิน บ้าน ทาวเฮ้าส์
เมื่อคุณผู้อ่านจ่ายเงินซื้อคอนโดมีเนียมห้องหนึ่ง คุณไม่เพียงแต่ได้กรรมสิทธิ์ในตัวห้อง แต่คุณยังได้กรรมสิทธิ์ “ร่วม” ในทรัพย์ส่วนกลางของคอนโดนั้นด้วย นั่นคือ คุณเป็นเจ้าของสระว่ายน้ำ ลิฟท์ บันได ที่ดิน และทุกสิ่งทุกอย่างในคอนโดหลังนั้น โดยแบ่งเฉลี่ยความเป็นเจ้าของไปตามขนาดพื้นที่ห้อง ห้องใหญ่ก็ได้กรรมสิทธิ์ส่วนกลางมากกว่าคนอื่นเขา ห้องเล็กก็ลดลงมาตามอัตราส่วนของพื้นที่ห้อง ซึ่งความเป็นเจ้าของนี้จะระบุไว้ใน”หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด” หรือใบ อ.ช.2 ซึ่งเปรียบเสมือนโฉนดของคอนโดห้องนั้นๆ แหละครับ ดังนั้นเมื่อคอนโดมีเนียมถล่มทลายลงมาเขาก็จะเอาที่ดินและทรัพย์สินส่วนกลางที่เหลือมาแบ่งเฉลี่ยไปตามสัดส่วนกรรมสิทธิ์ตามใบ อ.ช.2 ครับ

อาจจะรู้สึกว่าการพักอาศัยในคอนโดมีเนียมช่างจุกจิกและมีรายละเอียดทางกฎหมายมากมาย แต่ทั้งหมดทั้งมวลนี้ก็เพื่อความสะดวกสบายอย่างคุ้มค่าและยุติธรรมกับทุกคนที่อาศัยอยู่ในคอนโดมีเนียมโครงการเดียวกัน ซึ่งก็เหมือนคนที่อยู่บ้านหลังเดียวกันย่อมต้องมีความรับผิดชอบร่วมกันอย่างเท่าเทียมครับ